Formalización compra-venta

Documentación Compra venta

  • Primera Copia de la Escritura de Compra (Título)
  • Último recibo del impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
  • Certificado de estar al corriente en gastos de la comunidad expedido por el Administrador de la misma
  • Documento Nacional de Identidad (DNI)
  • Poderes cuando la finca pertenece a una sociedad o a otra persona física
  • Es aconsejable aportar los últimos recibos de la luz, agua, etc., para el cambio de domiciliación bancaria
  • Expediente vigente de la inspección técnica del edificio (ITE)*
  • Certificación energética

Impuestos de compra venta

Los sujetos físicos o jurídicos pertenecientes a la Comunidad de Baleares estarán sujetos a la siguiente fiscalidad dependiendo de si son compradores o vendedores.

Los Compradores

  • Impuesto sobre el Valor Añadido (10%) en:
    • Vivienda de primera transmisión
    • Transmisiones patrimoniales realizadas por empresarios o profesionales
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP (6%) cuando es una vivienda de segunda o posteriores transmisiones
  • Actos Jurídicos Documentados AJD (0.75%) por la elevación a escritura pública de los contratos de compraventa de inmuebles

Los Vendedores

  • Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)
  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como ganancia o pérdida patrimonial
  • Impuesto sobre Sociedades cuando es una persona jurídica
  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas No Residentes (IRPFNR) como ganancia o pérdida patrimonial

Gastos de compra venta

Tarifas de notaría

Están en función del precio de venta del inmueble. Si el precio del inmueble excede los 600.000 €, los gastos de notaría ascenderían a 560 € mas el 0,3% del exceso en el precio de venta de esa cantidad (IVA no incluido).

Tarifas de registro

Están en función del precio de venta del inmueble. Si el precio del inmueble excede los 600.000 €, los gastos de notaría ascenderían a 307 € mas el 0,2% del exceso en el precio de venta de esa cantidad (IVA no incluido).

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